Xử lý tài sản thế chấp ngân hàng

Theo Agribank, đấu giá là một trong những phương thức xử lý TSBĐ tối ưu nhất mà các NH lựa chọn khi xử lý TSBĐ để thu hồi nợ. Nhưng đây cũng là khâu cuối cùng và khó khăn nhất trong hoạt động tín dụng của ngân hàng.

Quảng cáo

Khi tài sản thế chấp không còn được đảm bảo

Trong thời gian qua, Nhà nước cũng như Chính phủ luôn nhấn mạnh và coi trọng công tác xử lý dứt điểm nợ xấu tại các ngân hàng, một phần làm trong sạch hoạt động cấp tín dụng tại các ngân hàng, một phần thúc đẩy phát triển các loại hình dịch vụ mới, đấu giá. dịch vụ thế chấp và ký quỹ.

Xử lý tài sản thế chấp ngân hàng

Thu hồi nợ xấu là nhiệm vụ trọng tâm của các ngân hàng

Về nguyên tắc, khi khách hàng đặt quan hệ tín dụng với ngân hàng, nếu khoản vay có tài sản đảm bảo thì khách hàng phải ký hợp đồng thế chấp tài sản (có thể là thế chấp của bên thứ ba hoặc thế chấp tài sản của bên thứ ba). của khách hàng vay) và khi khách hàng không trả được nợ theo hợp đồng tín dụng đã ký kết thì ngân hàng có quyền xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ.

Tuy nhiên, nói chuyện với VnBusiness, Giám đốc thu hồi nợ của một ngân hàng thương mại cổ phần trên địa bàn Hà Nội cho biết, trên thực tế, không phải tài sản bảo đảm đã thế chấp tại ngân hàng nào cũng có thể xử lý theo quy định, có trường hợp ngân hàng nhận thế chấp. , đã đăng ký giao dịch bảo đảm, người đứng tên trên giấy nhận quyền sử dụng đất đồng ý giao tài sản cho ngân hàng để ngân hàng xử lý phát mại. Tuy nhiên, ngân hàng vẫn không xử lý được vì tài sản liên quan đến vụ án hình sự, hoặc liên quan đến vụ án dân sự của một bên thứ ba nào đó nên từ khoản vay có bảo đảm cho bên thứ ba. cho vay không có bảo đảm.

Tại hội thảo “Các vấn đề pháp lý liên quan đến hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp và giải quyết tranh chấp tại tòa án”, tổ chức ngày 22/6, ông Nguyễn Quốc Hùng, Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Đơn vị này đã nhận được nhiều đơn khiếu nại của các tổ chức tín dụng thành viên yêu cầu can thiệp để bảo vệ quyền lợi trước các tranh chấp thương mại, tín dụng, ngân hàng.

Ông Nguyễn Hữu Chính, Chánh án TAND TP.Hà Nội cho biết, thời gian gần đây, các vụ tranh chấp hợp đồng tín dụng ngân hàng diễn ra với tần suất ngày càng cao và phức tạp. Đáng chú ý, qua thống kê, số lượng các vụ án tồn đọng ngày càng gia tăng.

Theo thống kê, trong số 5.419 vụ án mà Tòa án Hà Nội đang thụ lý trong 6 tháng đầu năm 2022, có 1.223 vụ việc tranh chấp tín dụng, chiếm tỷ lệ 23%. Trong số 2.400 vụ án kinh doanh thương mại do Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội thụ lý, có 778 vụ án tranh chấp về đầu tư tài chính, ngân hàng, chiếm 32,5%.

Án tín dụng dài, nhiều vấn đề xung quanh tài sản thế chấp

Trao đổi về những vướng mắc cụ thể, ông Nguyễn Thành Long, Chủ nhiệm Câu lạc bộ Pháp luật Ngân hàng cho biết, trên thực tế, nhiều giao dịch bảo đảm của các tổ chức tín dụng, trong đó trọng tâm là tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất đã bị tòa tuyên vô hiệu vì giao dịch liên quan đến tài sản trước đó đã bị tuyên bố vô hiệu (giao dịch mua bán, thừa kế, tặng cho … do bên bảo lãnh thực hiện).

Ông Long cho rằng các tổ chức tín dụng không thể biết, không có điều kiện biết và không thể lường trước được việc phát sinh tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản giữa người bảo lãnh và chủ sở hữu. cũ. Không có quy định pháp luật nào quy định tổ chức tín dụng phải có trách nhiệm xác minh giao dịch chuyển nhượng trước khi tài sản được cơ quan Nhà nước xác nhận; cũng như quy định tổ chức tín dụng có chức năng và thẩm quyền xác minh nguồn gốc tài sản theo giấy chứng nhận đó.

Đại diện một ngân hàng cho biết, ngân hàng gặp nhiều khó khăn trong quá trình xử lý nợ xấu do khách hàng sử dụng thủ tục phá sản để kéo dài quá trình giải quyết tranh chấp, trốn tránh nghĩa vụ trả nợ, gây khó khăn. cản trở việc xử lý các vụ việc.

Hoặc liên quan đến thủ tục thẩm định tại chỗ bắt buộc phải mời đương sự thì biên bản phải có chữ ký của đương sự, nhưng thực tế nhiều trường hợp đương sự không hợp tác, không tham gia, không ký. . Có tài sản di chuyển như ô tô, tàu biển,… đương sự không tìm thì lấy đâu ra mà tìm. Trong khi đó, do thủ tục thẩm định chưa hoàn thiện nên Tòa án chưa đưa ra xét xử.

Để tháo gỡ vướng mắc trong quá trình thu hồi tài sản đảm bảo, đại diện Vụ Pháp chế, Ngân hàng Nhà nước đề nghị Tòa án xem xét giải quyết một số vụ việc liên quan đến tổ chức tín dụng, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp. của các tổ chức tín dụng, thống nhất áp dụng các quy định pháp luật.

Ông Nguyễn Thành Long đề nghị Tòa án áp dụng thống nhất quy định của BLDS 2015 về bảo vệ người thứ ba trong các trường hợp: giao dịch chuyển nhượng bất động sản trên cơ sở ủy quyền / đại diện; được mở rộng áp dụng đối với các loại tài sản khác mà giao dịch chuyển nhượng đã thực hiện theo quy định của pháp luật về điều chuyển tài sản đó, trong trường hợp bên chuyển nhượng thực hiện giao dịch chuyển nhượng tài sản do bị lừa dối, bị ép buộc. gượng gạo, bối rối.

Thanh Hoa

Bạn đang xem chuyên mục Hỏi đáp
Thuộc website web giải đáp

Quảng cáo
Hỏi đáp

Leave a Reply

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

You may use these HTML tags and attributes:

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>